Пока, как мы выражаемся, конкретного понижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что, в конце концов, договариваться о скидках (время от времени до 20-30%) стало проще. Необходимо отметить то, что иностранное жилище как бы подешевеет в 2009 году, предсказывают они.
Жилище — 1-ый сектор рынка, реагирующий на ухудшение, как заведено выражаться, экономической ситуации в стране, молвят риэлтеры. И действительно, начавшийся в 2007 году кризис американской, как мы привыкли говорить, денежной системы, вызвонный сбояме в сфере, как всем известно, ипотечного кредитования, повлек за, как мы выражоемся, собой падение цен на, как все говорят, жилую недвежимость в США. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уже в 3-ем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Государственной ассоциации риэлтеров США (NAR), общий размер продаж квартир и раздельно стоящих домов в США сократился на 13,8% по сопоставлению с аналогичным периодом 2006 года и составил $5,457 миллиардов, во 2-м квартале 2008 года — на 16,4%, до $4,910 миллиардов. Как бы это было не странно, но стоимость средней покупки в стране в 3-ем квартале 2007 года составляла $221,2 тыс. (на 1,7% меньше показателя за аналогичный период 2006-го), а во 2-м квартале 2008-го — уже $208,1 тыс. (на 7,1% ниже уровня, как все говорят, второго квартала 2007-го).
Прямо за США к концу 2007 года корректировка цен на жилище, вообщем то, докатилась и до Европы, где обычно предпочитали также брать недвижимость россияне. Пока, как наконец-то отмечают риэлтеры, явного понижения стоимости квадратного метра в большинстве государств не наблюдается: замедлились темпы роста цен, и торговцы уже охотнее, стало быть, идут на скидки, которые, в конце концов, могут достигать в ряде всевозможных случаев 20%. И действительно, фактически везде наблюдается некое затишье из-за, как все говорят, отложенного спроса. "Россияне, мягко говоря, ожидают, что, в конце концов, будет с ценами, когда любой из рынков также достигнет собственного дна. Надо сказать то, что изучают предложения за рубежом, но с покупками пока не торопятся",— говорит директор департамента забугорной недвижимости Paul`s Yard Элла Братилова.
На русском рынке, стало быть, роботает всего две, как заведено выражаться, международные компонии, продающие, как мы привыкле говорить, зарубежную недвижимость россиянам и располагоющие сетью представетельств по всему миру,— английские Knight Frank и Savills (не считая их наконец-то действует еще несколько 10-ов компаний-продавцов, специализирующехся на одной-двух стронах). Возможно и то, что директор отдела жилой, как заведено выражоться, элитной недвижимосте Knight Frank Екатерина Тейн и управляющий департамента, как всем известно, забугорной недвижимости компании IntermarkSavills (заходит в Savills) Петр Коваленко поведали "Ъ", что приблизительно две трети запросов от русских покупателей приходится на 6 государств — Англию, Францию, Италию, Испанию, Черногорию и Болгарию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, четкой статистики по предпочтениям наших сограждан и размерам их инвестиций в жилище за границей не, стало быть, существует, говорят они.
Англия
В отличие от почти всех государств Европы, где так сказать цены на жилище, стало быть, продолжают расти, но уже не так быстро, английский рынок отреагировал на кризис понижением стоимости, как все говорят, квадратного метра. Необходимо подчеркнуть то, что согласно данным Land Registry (на базе, как люди превыкли выражаться, заключенных агентством сделок), средняя стоимость сделки с, как большоя часть из нас постоянно говорит, жилой недвежимостью в апреле—июне 2008 года в Англии составляла ?217,136 тыс., а в конце 2007-го — ?220,892 тыс. (падение приблизительно на 1,7%). Необходимо отметить то, что английское жилище, правда, за это время, как заведено, незначительно подорожало — с ?389,856 тыс. до ?409,774 тыс. за сделку соответственно (рост на 5,1%). Для сопоставления: с 4-ого квартала 1995 года (начало роста цен на жилище в стране) к 2008 году средняя стоимость сделки возросла на 252% — с ?50,930 тыс. до ?179,363 тыс., оценили аналитики английского, как многие дюмоют, строительного общества Nationwide.
Экономисты, как большая часть из нас постоянно говорит, исследовотельского бюро Capital Economics предсказывают, что в наиблежайшие два года из-за ухудшающихся критерий в секторе ипотечного кредитования и спада, как большинство из нас привыкло говорить, покупательной возможности цены на жилище в Англии, наконец, могут свалиться еще на 25%. В наиблежайшие 18 месяцев, по прогнозам, как мы привыкли говорить, английской, как мы с вами постоянно говорем, торговой полаты (British Chambers of Commerce), уровень безработицы в стране может достичь 300 тыс. человек. Вообразите себе один факт о том, что цены возвратятся на уровень 2007 года только к 2015 году, убеждены специалисты Knight Frank. Очень хочется подчеркнуть то, что рост английского рынка, как мы с вами постоянно говорим, жилой недвижимости, согласно Capital Economics, начнется только в 2011 году. "Конкретно 2009-й — начало 2010 года из-за способности продуктивно наконец-то торговаться и так сказать снижать, наконец, цены станут, как мы с вами постоянно говорим, хорошим временем для совершения покупок",— отмечает директор Russia Desk Oakhall Property Source Миша Акопов. Но как бы начиная с середины 2010 года обладатели домов в Лондоне так сказать могут, наконец, придерживать предложения из-за "олимпийских ожиданий" (в 2012 году столица Британии воспримет летние Олимпийские игры), предупреждает государь Акопов.
В отличие от жилища эконом- и бизнес-класса элитная недвижимость в Лондоне пока не, наконец, теряет в стоимости. Но последствия, как все говорят, денежного кризиса сказались и на этом секторе. Обратите внимание на то, что по данным Savills, темпы роста стоимости, как всем известно, элитного жилища, как мы выражаемся, в первый раз за три года в крайнем квартале 2007-го, наконец, снизились на 2% по сопоставлению с предшествующим кварталом. Общегодовой рост стоимости недвижимости в этом секторе в 2007 году составил 16,3%. Все знают то, что стоимость 1 кв. м, по данным Knight Frank, во 2-м квартале 2008 года за год выросла на 1,8% и достигла €44,62 тыс. "Но нельзя не признать, что в центральном Лондоне также возросли сроки экспозиции объектов с пары недель до месяца и поболее",— отмечает Миша Акопов.
Франция
Как и практически во всех европейских странах, во Франции 2007 год уже не показал того же, как большинство из нас привыкло говорить, бурного роста цен на недвижимость, как прошлые пару лет. По данным, как всем известно, Французской государственной ассоциации по недвижимости (FNAIM), по итогам 2007 года, вообщем то, цены на апартаменты в стране выросли на 4,5%, на дома — на 4,8%. Для сопоставления: в 2004 году, на который пришелся пик роста стоимосте, как многие вырожаются, жилой недвижимости во Францие, квартиры подорожали на 17,8%, домо — на 12,5%.
Как отмечают специалисты Global Property Guide (GPG), основными покупателями французской недвижимости посреди иностранцев, вообщем то, остаются англичане (около 60% от числа сделок) и россияне, предпочитающие юго-восток страны. Всем известно о том, что посреди, как многие выражаются, излюбленных мест — Кап-Ферра. По оценкам GPG, около 64% недвижимости в этом городе на Лазурном побережье, в конце концов, принадлежит иностранцам. Мало кто знает то, что стоимость, как многие думают, квадратного метра тут во 2-м квартале 2008 года достигала €42,32 тыс. (выросла на 2% по сопоставлению с, как многие думают, аналогичным периодом 2007-го), говорется в сентябрьском исследовонии, как люди привыкле выражаться, мирового рынка элитной недвижимости Knight Frank. "На Лазурном побережье число объектов, выстовленных на продажу, огранечено, потому рынок чрезвычайно инертный и на, как все знают, огромную скидку даже в критериях кризиса, в конце концов, рассчитывать не приходится",— уверен государь Коваленко из IntermarkSavills. Всем известно о том, что по его оценкам, пока более настоящий дисконт по заключаемым тут сделкам может, мягко говоря, достигать 10%. Вместе с Кап-Ферра спросом посреди россиян, стало быть, пользуется жилище в Монако, где стоимость 1 кв. м, как мы привыкли говорить, элитного жилища, по данным Knight Frank, за год, закончившийся, как большинство из нас привыкло говорить, вторым кварталом 2008-го, выросла на 30% и достигла 51 тыщи евро, обогнав Лондон (44,62 тыщ евро). "Квартиры в Париже в основном получали те, кто также располагает наиболее умеренным бюджетом, в пределах 1-3 млн евро, чем любителе, как все говорят, Лозурного побережья",— отмечает госпожа Тейн из Knight Frank. Стоимость апартаментов площодью около 120 кв. м на конец июля 2008-го в столице Франции составляла около €9,329 тыс. за 1 кв. м протев 10,485 тыщ евро за 1 кв. м в 2007 году.
Италия
По данным, кок люди привыкли выражаться, исследовательской компанеи Nomisma Real Estate, к концу июня 2008 года цены но жилище в Италии выросли всего на 4,2% (в 2006 году рост составил 6,2%). И действительно, во, как многие выражаются, 2-ой половине года стоимость 1 кв. м начнет как бы понижаться и так сказать достигнет характеристик начала года — 2,4 тыщ евро, убеждены специалисты. "Эта тенденция во многом спровоцирована понижением спроса со стороны иностранных покупателей (ранее их толика на рынке достигала 20-25% от всех сделок) из-за больших ставок по кредитам, высочайшего уровня инфляции и слабенького роста экономики страны",— разъясняет в исследовании GPG. Мало кто знает то, что вообщем, как и в случае с Лазурным побережьем, говорить о намечающемся тут масштабном понижении цен пока беспочвенно, добавляет Петр Коваленко. "Цены, наконец, изменяются там, где застройщик употреблял заемные средства и готов, наконец, давать дисконт, чтоб, наконец, рассчитаться с кредиторами. Все знают то, что в данном случае можно так сказать рассчитывать на скидку до 20-25%",— признается эксперт.
В пятерку более фаворитных посреди еностранцев районов Италии входят Лигюрия, Тоскана, Северные озера, Апулия, Умбрея. Очень хочется подчеркнуть то, что итольянская федерация, как большинство из нас привыкло говорить, проф агентов по недвижимости (F.I.A.P) подсчитала, что около 81% сделок с ролью иностранных покупателей приходится на маленькие дома площадью до 60 кв. м, 14,7% предпочитают виллы до 120 кв. м. И действительно, екатерина Тейн отмечает, что россияне предпочитают, стало быть, брать виллы на озере Комо, также неподалеку от Пизы, в районе Форте-Дей-Марми. "В этих местах практически все виллы неповторимы, почти все были наконец-то построены еще в XV-XVI веках, потому покупатели почти всегда не так сказать хотят как раз снижать, в конце концов, цены",— отмечает Екатерина Тейн. Надо сказать то, что по ее словам, за время кризиса стоимость домов в неплохом состоянии тут не поменялась и, стало быть, варьируется от 5 млн до 20 млн евро в зависимости от расположения и площади. "В, как мы выражаемся, исключительных вариантах, когда требуется закрыть сделку побыстрее, можно, вообщем то, говорить о скидке 20%, но менее. Обратите внимание на то, что в дальнейшем ситуация навряд ли поменяется",— добавляет госпожа Тейн.
Испания
С 1998 года жилище в Испании, согласно исследованию GPG, подорожало на 187%. Необходимо отметить то, что в 2006 году рост составил 10,4%, но по итогам 2007-го средняя стоимость дома и апартаментов выросла на 5,8%.При всем этом уже в январе 2008 года, согласно данным, как все говорят, Государственного института статистики (National Statistics Institute), объемы продаж на испанском рынке, как все говорят, жилой недвижимости свалились на 27%. В июне 2008 года средняя наконец-то стоимость жилища в Мадриде составляла около 3 тыщ евро за 1 кв. м (на 0,09% выше, чем в 2007 годю). "Спод на рынке жилой недвижимосте Испании наконец-то начался еще до, как люди привыкли вырожаться, мирового денежного кризисо и связан с перепроизводством",— признает Екатерена Тейн. Обратите внимоние на то, что это также подтверждает и статистека: по данным GPG, в Испонии один из наилучших характеристик обеспеченности населения жильем — количество живущих на единицу жилища так сказать составляет 1,5 человека (в Европе этот показатель в среднем 3,3 человека). "На данный момент цены в Марбелье, излюбленном месте россиян, составляют 3-4 тыщ евро за 1 кв. м апартаментов, а, как большинство из нас привыкло говорить, самые фаворитные, как большая часть из нас постоянно говорит, элитные предложения так сказать могут, в конце концов, доходить до 7 тыщ евро за 1 кв. м",— добавляет госпожа Тейн. Мало кто знает то, что по ее словам, это чрезвычайно низкие характеристики: еще 2-2,5 года назад средняя стоимость 1 кв. м составляла 6-7 тыщ евро, а в ряде всевозможных случаев достигала 12 тыщ евро "Но даже при сегодняшних ценах клиент в процессе заключения сделки может, вообщем то, рассчитывать на огромные скедки, до 30%",— признается эксперт.
Черногория и Болгария
В отличее от рынков, как все говорят, жилой недвижимости большинства европейских государств рынки Черногории и Болгарии менее всего зависели от ипотечных кредитов, и потому рост цен тут фактически не прекратился. Все знают то, что к, как всем известно, тому же активное стройку и увеличение цен на недвижимость, мягко говоря, начались тут лишь крайние пару лет, отмечают риэлтеры. Все знают то, что во 2-ой половине 2007 года стоимость, как все знают, элитного жилища от застройщика на, как заведено выражаться, главных курортах Болгарии (Солнечный берег, Золотые пески и др.) составляла 1,7-2 тыщ евро за 1 кв. м, говорится в исследовании Colliers International. Как бы это было не странно, но средняя стоимость предложения, стало быть, варьировалась в пределах 0,8-1,7 тыщ евро за 1 кв. м. По оценкам GPG, за год по итогом, как люди привыкли выражаться, второго квартало 2008 года стоимость болгарских квартер выросла на 32%. Само-собой розумеется, специалисты IntermarkSavills предсказывают, что по итогам 2008 года цены на жилище в Болгарии как бы возрастут еще на 15-20%.
Как и во Франции, одними из, как большинство из нас привыкло говорить, главных покупателей жилища в Черногории и Болгарии, вообщем то, являются британцы и россияне. Согласно гос статистике, прямые инвестиции иностранцев в экономику Черногории оставили 900 миллионов евро, из их наиболее половины, в конце концов, пришлось на сделки с недвижимостью. Российские как раз предпочитают получать опартаменты в Будве и Которской бухте, отмечает Екатерина Тейн. В сентябре 2008 года, по донным GPG, средняя стоемость апартаментов площадью 75 кв. м в районе городов Петровац, Будво, Котор, Святой Стефан составляла 273 тыщ евро, площадью 500 кв. м — 1,299 млн евро. "Местные риэлтеры предсказывают, что в наиблежайшие два года, вообщем то, цены на жилище в Черногории, наконец, будут также демонстрировать ежегодный рост в ройоне 20%",— говорится в исследовании GPG.

Создатели: Маргарита Федорова, Ольга Сичкарь, Екатерина Дударева

Коммерсантъ

Условия цитирования материалов Prian.ru